【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨信義計畫區(qū)的崛起，過去臺北指標(biāo)的敦北、敦南辦公商圈光環(huán)褪色，但2020年國泰營區(qū)的標(biāo)脫，加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建，沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下，看準(zhǔn)都更效益及商辦需求，未來推測可與南側(cè)的微風(fēng)南京百貨所在大樓一起都更，而微風(fēng)南京大樓產(chǎn)權(quán)集中在中國人壽、富邦人壽、環(huán)宇世宬，以此地段的精華性，預(yù)估未來將規(guī)劃複合式商業(yè)大樓，辦公租金可望挑戰(zhàn)3,500元以上。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，臺北市中心頂級A辦需求大於供給，帶動租金上漲，預(yù)招租成為趨勢，以及企業(yè)總部需求提高，加速都更整合誘因，而敦化南北路沿線屋齡較為老舊，因此出現(xiàn)一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區(qū)，商辦多以壽險、金融業(yè)持有，產(chǎn)權(quán)單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有7棟商業(yè)大樓為金融壽險業(yè)持有。
 
都更重建後建物樓地板面積大增，企業(yè)看準(zhǔn)此商機，陸續(xù)推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產(chǎn)權(quán)特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出5萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔臺汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權(quán)將釋出9,700坪以及富邦A(yù)25將釋出26,000坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，已有多組客戶在評估敦北商圈，看好未來敦北區(qū)域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的臺北金融中心大樓，屋齡10年，租金已有2,500-2,900元水準(zhǔn)，而對面新完工的中壽敦北總部陸續(xù)揭露租金平均達(dá)3,500元，因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰(zhàn)3,500元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達(dá)150萬以上，敦北沿線的天際線將陸續(xù)改觀，林蔭大道風(fēng)華再起。